Dokumenty týkající se obecních bytovek U Kovárny jsou ke stažení na této stránce dole.
_________________________________________________________________________
Obec Vejprnice disponuje celkem 21 byty pro sociální bydlení, v oficiálním seznamu Ministerstva pro místní rozvoj ale chybí :
nájemní byty - 8 ks (Tylova 770, zkolaudováno v roce 2004, státní podpora 5,04 milionu Kč)
podporované byty - 13 ks (Plzeňská 711, zkolaudováno v roce 1999, státní podpora 9,1 milionu Kč)
____________________________________________
Ladislav Vostrý, člen Zastupitelstva obce Vejprnice, napsal dne 5.8.2013 (aktualizováno 14.8.2013) :
Na této stránce brzy najdete obsáhlý text, odkrývající podivné praktiky představitelů obce Vejprnice, jejichž účelem je pořídit kvalitní levné vlastnické bydlení pro Družstevníky (Družstevník = člen družstva Stavební a nájemní družstvo Vejprnice, IČ 26346095, dále jen Družstvo) na úkor nájemního bydlení pro místní občany s nižšími a průměrnými příjmy za peníze daňových poplatníků. Družstevníci mají přislíben představiteli obce odprodej bytů v roce 2023. Právní jistotu Družstevníci ovšem nemají, ač každý z nich vydal v dobré víře na koupi "svého" bytu v průměru (dle velikosti bytu) již 750.000 Kč a dalších 350.000 Kč má ještě zaplatit. Smlouvy jsou od počátku neplatné, neboť Zastupitelstvo obce nevydalo souhlas s jejich odprodejem. Ani nemohlo, neboť stát přispěl na výstavbu těchto 24 bytů celkem 8 miliony Kč, a v důsledku toho obec byty nesmí prodávat, ani zastavovat, ještě příštích 10 let. Jedním z Družstevníků je místostarosta Váchal. Je dokonce předsedou tohoto Družstva. Obec členem Družstva není, jak lživě pan Váchal a pan Karpíšek tvrdili dne 19.6.2013 při zasedání Zastupitelstva obce Vejprnice. Zastupitelstvo obce totiž nevyslovilo souhlas se vstupem obce do Družstva. Každý z 24 bytů má v průměru podlahovou plochu 84 m2. Celkem obec za byty zaplatila dodavateli stavebních prací 28 milionů Kč. Na 10 milionů si vzala obec hypotéku s úrokem 5,3%. Úrok zvýšil cenu o 7 milionů na celkových 35 milionů. Celý tento majetek, včetně pozemků, jehož tržní cena je odhadována na 50 milionů, je zastaven hned dvěma subjektům, Komerční bance (hypotéka 10 milionů) a České republice-Ministerstvu pro místní rozvoj (podmíněná dotace 8 milionů). Obec byty prakticky nemá k dispozici, pronájem obecních bytů Družstevníkům je pouze formální (kvůli dotačním podmínkám). Mnoho Družstevníků v pronajatých obecních bytech nebydlí a tyto obecní byty podnajímají za nájemné tržní 75 Kč/m2, ač sami obci prý nájemné neplatí skoro žádné (1 Kč za rok), přestože by měli platit nájemné regulované 25 Kč/m2. Samozřejmě, že se souhlasem Rady obce (Karpíšek-ODS, Váchal-ODS, Doležal-ODS, Valenčat-Rozvoj, J.Kraus-Rozvoj). Někteří Družstevníci dokonce obecní majetek prodávají přes realitku : http://zapado.ceskereality.cz/byty/byty-2-1/?id=CHR253611824 . Všichni Družstevníci se těší, že za 10 let odkoupí od obce "svůj" byt za účetní cenu (tedy nulovou) a za cenu pozemku.
Bude to tak? Obec nebude potřebovat za 10 let nájemní byty pro osoby s nižšími a průměrnými příjmy? Kdo a čím ovlivní rozhodnutí Zastupitelstva obce Vejprnice, které vzejde z voleb v roce 2022? Stávající smlouvy mezi Družstvem a obcí byly uzavřeny v rozporu se zákonem o obcích, jsou tudíž neplatné od samého počátku.
U Kovárny 728 – 8 bytů 3+1 s průměrnou plochou 90 m2
U Kovárny 729 – 5 bytů 3+1 s průměrnou plochou 85 m2, 3 byty 2+1 s průměrnou plochou 62 m2
U Kovárny 730 – 4 byty 3+1 s průměrnou plochou 85 m2, 2 byty 2+1 s průměrnou plochou 62 m2, 2 byty 1+1 s průměrnou plochou 45 m2
celkem 24 bytů s průměrnou plochou 79 m2
24 obecních bytovek U Kovárny ve 3 domech vystavěla obec na obecních pozemcích v letech 2002-2003, kdy starostoval nejdříve pan Karpíšek a poté pan Váchal, jednu z obecních bytovek má pronajatu pan Váchal. Stavebníka (obec) zastupovala společnost REALINGEM s.r.o. (dříve INGEM, s.r.o.) IČ 26331713, zhotovitelem stavby byla společnost INTERSTAV VŠERUBY s.r.o. IČ 47717149. Pořizovací cena 1 bytu o velikosti 79 m2 byla pro obec cca 1.200.000 Kč.
222 developerských bytovek Jižní Svahy ve 21 domech vystavěla společnost INTERSTAV VŠERUBY s.r.o., IČ 47717149, na obecních pozemcích v letech 2005-2011, kdy starostoval nejdříve pan Váchal a poté pan Karpíšek, jednu z developerských bytovek spoluvlastní pan Váchal. Pořizovací cena 1 bytu o velikosti 79 m2 byla pro privátního kupujícího cca 2.200.000 Kč.
Zakládající Družstevníci (duben 2002) : Ing. Petr Váchal-předseda, Petr Sušánek-pověřený člen Družstva, Daniela Čiháková, Pavel Diviš, Petr Haišman, Stanislav Hájek, Olga Hofmeisterová, Kateřina Chorvátová, Kateřina Kalinová, Marie Kastnerová, Michal Kubát, Ing. Jitka Löffelmannová, Jakub Lukeš, Mgr. Markéta Mašková, Aleš Petr, Miloslav Říha, Ondřej Sihelský, PaedDr. Petr Štainigl, Dagmar Štychová, Petr Tengler, Lenka Valenčatová, Radek Vočadlo, Jiří Zahradník, Michal Zemánek.
Váchal : do listopadu 2002 člen Rady obce, listopad 2002 - listopad 2010 starosta, od listopadu 2010 1.místostarosta
Karpíšek : do listopadu 2002 starosta, listopad 2002 - listopad 2006 člen Rady obce, listopad 2006 - listopad 2010 místostarosta, od listopadu 2010 starosta
Dne 7.10.2001 povolil Stavební úřad Nýřany výstavbu bytového domu čp.728 o 24 bytech. Žádost o dotaci 7.680.000 Kč pro obec Vejprnice na výstavbu 24 nájemních bytů podával pan Karpíšek (v té době starosta obce) na Ministerstvo pro místní rozvoj prostřednictvím Okresního úřadu Plzeň-sever asi v říjnu 2001. O dotaci bylo kladně rozhodnuto 22.11.2001 pod ev.č. 3174202616. Bytové družstvo založil pan Váchal (v té době člen Rady obce) dne 25.4.2002. Na domy čp.729 a 730 o 16 bytech bylo vydáno stavební povolení 17.7.2002. V průběhu výstavby byl počet bytů v čp.728 snížen na 8. Dům 728 byl zkolaudován 12.12.2002 a domy 729 a 730 dne 12.9.2003.
Složení Rady obce 1998-2002 : starosta Pavel Karpíšek-SNK, místostarosta Petr Kacerle-SNK, Petr Váchal-SNK, Petra Čiháková-SNK, Miroslav Doležal-SNK
Složení Rady obce 2002-2006 : starosta Petr Váchal-SNK1, místostarosta Petr Kacerle-Nezávislí, Pavel Karpíšek-SNK1, Miroslav Doležal-SNK1, Ota Kubát-SNK1
Složení Rady obce 2006-2010 : starosta Petr Váchal-ODS, místostarosta Pavel Karpíšek-ODS, Miroslav Doležal-ODS, Ota Kubát-SNK1, Jiří Valenčat-Rozvoj
Složení Rady obce 2010-dosud : starosta Pavel Karpíšek-ODS, 1.místostarosta Petr Váchal-ODS, 2.místostarosta Jiří Valenčat-Rozvoj, Miroslav Doležal-ODS, Josef Kraus-Rozvoj
Aktuální složení Bytové komise (poradní a iniciativní orgán Rady obce Vejprnice) : předseda Tomáš Karel-zastupitel Nezávislí, Petr Tengler, Markéta Zahálková, Alena Látalová, Jana Lišková, Pavel Hubka, Tomáš Jíra.
Zástavní smlouvu s Komerční bankou na hypoteční úvěr 10 milionů uzavřel starosta Karpíšek v pátek 8.11.2002, tedy týden po volbách ještě před ustavujícím zasedáním Zastupitelstva obce. Zástavní smlouvu s Českou republikou na podmíněnou dotaci 8 milionů uzavřel starosta Váchal v říjnu 2003. Ve smlouvě pan Váchal prohlásil a stvrdil svým podpisem lež, totiž že na bytových domech 728, 729 a 730 neváznou žádná zástavní práva.
______________________________________________________________________________________
zákon č.128/2000 Sb. o obcích
Hospodaření obce
§ 38
(1) Majetek obce musí být využíván účelně a hospodárně v souladu s jejími zájmy a úkoly vyplývajícími ze zákonem vymezené působnosti. Obec je povinna pečovat o zachování a rozvoj svého majetku. Obec vede evidenci svého majetku.
(2) Majetek obce musí být chráněn před zničením, poškozením, odcizením nebo zneužitím. S nepotřebným majetkem obec naloží způsoby a za podmínek stanovených zvláštními předpisy,^15) pokud tento zákon nestanoví jinak.
(3) Obec nesmí ručit za závazky fyzických osob a právnických osob vyjma
a) závazků vyplývajících ze smlouvy o úvěru, jsou-li peněžní prostředky určeny pro investici uskutečňovanou s finanční podporou ze státního rozpočtu, státních fondů nebo národního fondu,
b) závazků vyplývajících ze smlouvy o úvěru, jsou-li peněžní prostředky určeny pro investici do obcí vlastněných nemovitostí,
c) těch, jejichž zřizovatelem je obec, kraj nebo stát,
d) těch, v nichž míra účasti jí samé nebo spolu s jinou obcí nebo obcemi, krajem nebo kraji nebo státem přesahuje 50 %,
e) bytových družstev,
f) honebních společenstev.
(4) Právní úkony učiněné v rozporu s ustanovením odstavce 3 jsou od počátku neplatné.
(5) Stát neručí za hospodaření a závazky obce, pokud tento závazek nepřevezme stát smluvně.
(6) Obec je povinna chránit svůj majetek před neoprávněnými zásahy a včas uplatňovat právo na náhradu škody a právo na vydání bezdůvodného obohacení.
(7) Obec je povinna trvale sledovat, zda dlužníci včas a řádně plní své závazky, a zabezpečit, aby nedošlo k promlčení nebo zániku z nich vyplývajících práv.
§ 39
(1) Záměr obce prodat, směnit nebo darovat nemovitý majetek, pronajmout jej nebo poskytnout jako výpůjčku obec zveřejní po dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím v příslušném orgánu obce vyvěšením na úřední desce3b) obecního úřadu, aby se k němu mohli zájemci vyjádřit a předložit své nabídky. Záměr může obec též zveřejnit způsobem v místě obvyklým. Pokud obec záměr nezveřejní, je právní úkon od počátku neplatný. Nemovitost se v záměru označí údaji podle zvláštního zákona^15a) platného ke dni zveřejnění záměru.
(2) Při úplatném převodu majetku se cena sjednává zpravidla ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, nejde-li o cenu regulovanou státem. Odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna.
(3) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, jde-li o pronájem bytů a hrobových míst anebo pronájem nebo o výpůjčku majetku obce na dobu kratší než 30 dnů nebo jde-li o pronájem nebo výpůjčku právnické osobě zřízené obcí
§ 41
(1) Podmiňuje-li zákon platnost právního úkonu obce předchozím zveřejněním, schválením nebo souhlasem, opatří se listina osvědčující tento právní úkon doložkou, jíž bude potvrzeno, že tyto podmínky jsou splněny.
(2) Právní úkony, které vyžadují schválení zastupitelstva obce, popřípadě rady obce, jsou bez tohoto schválení od počátku neplatné.
__________________________________________________________________________________________
Podmínky pro poskytnutí dotace
a) Pro poskytnutí státní dotace na výstavbu nájemních bytů musí současně žadatel akceptovat tyto podmínky:
1. Nájemné v nově vybudovaných bytech bude vyměřováno maximálně do výše věcně usměrňovaného nájemného podle obecně závazných právních předpisů.
2. Objekt bude po dobu 20 let od kolaudace užíván k trvalému nájemnímu bydlení.
3. V novostavbě bytového domu s 15 a více byty musí min. 5 % všech bytů splňovat požadavky stanovené v § 7 vyhlášky č. 369/2001 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.
bod 4. vypuštěn
5. V případě řešení potřeb bydlení romských rodin bude podmínkou při veřejné soutěži, že firma bude ještě před zahájením výstavby ochotna pro vlastní výstavbu zaměstnat občany romské národnosti (přednostně z řad budoucích uživatelů bytů), popř. tyto občany již zaměstnává.
6. V novostavbě bytového domu s 15 a více byty musí min. 5 % všech bytů splňovat požadavky stanovené v § 7 vyhlášky č. 369/2001 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.
Při porušení některé z uvedených podmínek pod body ad a) 1. – 4. je příjemce státní dotace povinen vrátit dotaci do státního rozpočtu. Pohledávky státu vzniklé případnou povinností příjemce vrátit dotaci nebo její část musí být zajištěny formou zástavního práva k nemovitosti - zástava ve výši státní dotace (24x 320.000 Kč = 7.680.000 Kč).
